| Автор |
|
Limdm
Новичок
|
| отправлено: 11-11-2012 16:01:41 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
Подскажите как действовать в данной ситуации, может у кого то были похожие случай с Исток строем?
В договоре участия в долевом строительстве указано, что объектом долевого строительства является квартира общей площадью 72 кв. м., однако в акте приема передачи указано, что участник долевого строительства принимает квартиру общей площадью уже 69 кв. м. (+ лоджия c коэфф. 50% - 3.1 кв. м.) Итого со всеми частями здания и комнат и помещений вспомогательного значения 72 кв. м.
Оплачено было, естественно по коэфф. 100% за 72 метра.
Более того в проектном плане фигурирует цифра 72 кв. м + 3 кв. м лоджия (итого 75 кв. м) |
|
| IP |
|
opos
Участник
http://ajax.fryazino.net
|
| отправлено: 11-11-2012 16:25:58 | +1 (кто[1]) |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
цитата:
Итого со всеми частями здания и комнат и помещений вспомогательного значения 72 кв. м.
цитата:
Оплачено было, естественно по коэфф. 100% за 72 метра.
ну и что непонятно? как еще исток-строй возьмёт с вас за лоджию?
как гранд что ли? продают кв-ру по одной цене, а за 50% лоджии доплачивай через год уже по новой цене |
|
| IP |
|
opos
Участник
http://ajax.fryazino.net
|
| отправлено: 11-11-2012 16:34:23 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
а в договоре они указали площадь квартиры как 72 кв.м., состоящие из 69 кв.м. за кв-ру и 3 кв.м. за 50% лоджии.
т.е. вы оплатили 100% цены за 50% лоджии. или 50% цены за 100% лоджии, что то же на то же  |
|
| IP |
|
Подлиза
Участник
Искренне Ваш...
licq:2083
|
| отправлено: 11-11-2012 18:08:46 | +1 (кто[1]) |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
у Вас квартира 69 кв м
лоджия 6 кв м, Вы ее оплачиваете из расчета 50 процентов
получается цена как за 72 кв м или я что то не так понял?
|
|
| IP |
|
Limdm
Новичок
|
| отправлено: 11-11-2012 18:26:19 | +1 (кто[1]) |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
To Подлиза
по моему вы открыли мне глаза на ситуацию, если действительно лоджия 6 кв м то вопрос можно считать закрытым. Осталось только понять, почему в акте написано дословно "лоджия К=0,5 - 3,1 кв.м."
|
|
| IP |
|
Подлиза
Участник
Искренне Ваш...
licq:2083
|
|
napolnitel
Новичок
|
| отправлено: 12-11-2012 07:34:45 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
To Limdm
К тому же для получения ключей от квартиры они требуют подписать документ что Вы выбрали как управляющую компанию - ООО ЖЭС.
Прямое принуждение. |
|
| IP |
|
dear
Участник
золотые номера
|
|
B}|{uk
Участник
OptimisT
licq:1596
|
| отправлено: 12-11-2012 12:51:54 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
Новостройка ул. Дудкина д.7
Примерно такая же ситуация. Ну если всё внимательно изучить то всё сходится. И Подлиза всё верно объяснила. Если внимательно посмотреть на поэтажную планировку с указанием метража комнат и помещений (последняя страница Договора о долевом строительстве). То на всех лоджиях стоит дробь, где числитель (верхнее значение) - это полный метраж лоджии, а знаменатель (нижнее значение) - это половина лоджии, которая оплачивается. Вот и всё.
Внимательно читайте договор. А то что фактическая площадь после замеров БТИ уменьшилась (лично у меня), так об этом сказанно в пунктах 3.9 и 3.10 договора. |
|
| IP |
|
B}|{uk
Участник
OptimisT
licq:1596
|
| отправлено: 12-11-2012 12:54:05 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
| Единственное, что заметил только сейчас это погрешность в одну сотую в метражах квартир. Я просто взял сложил указанные метражи комнат, у меня получилось на одну сотую меньше указанной, и причём проверил соседнии квартиры тоже самое, интересно откуда эта сотка берётся??? |
|
| IP |
|
dear
Участник
золотые номера
|
| отправлено: 12-11-2012 13:13:27 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
To B}|{uk
А Вас не смущает, что вся разводка по квартире системы отопления идёт по полу? Тоесть стояк находится возле входной двери, а потом по полу к окнам идёт?
И ещё у нас разница по ширине в комнате 12 см |
|
| IP |
|
Otomi
Участник
im a cyborg but thats ok.
|
|
B}|{uk
Участник
OptimisT
licq:1596
|
| отправлено: 12-11-2012 13:40:35 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
| To dear, разводка отопления не смущает, потому как это более правильная разводка, если нужно поменять радиаторы, перекрыли у себя в квартире и всё, не нужно бежать в ЖЭК, и вызывать мастера чтобы он перекрыл общий стояк в подвале. Плюс ещё тёплый пол, пусть и по краю комнаты. Единственное что меня у меня вызывает опасения (большие) это качество монтажа этого отопления. А насчёт кривизны стен, так вам никто и не говорил (читайте доровор) что там будет чистовая отделка. Поможет ротбант. Хотя если честно, когда платишь миллионы, хочется чтобы хоть стены были ровными, я вас в этом смысле понимаю. У меня кривизна не такая явная. |
|
| IP |
|
dear
Участник
золотые номера
|
| отправлено: 12-11-2012 13:48:04 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
цитата:
Единственное что меня у меня вызывает опасения (большие) это качество монтажа этого отопления
так вот именно, у нас как запустили отопление сразу была течь, меняли кран и долбили стяжку... |
|
| IP |
|
MrX
Участник
Всегда быть в маске судьба моя...
|
|
Primera
Участник
|
| отправлено: 12-11-2012 14:32:03 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
To napolnitel А Вам нужны эти ключи-то? Мы взяли ключи у строителей и сменили дверь. Пусть идут со своим договором к праотцам. Они еще счетчики должны в ЖЭС дать. Двери деревянные, можно пнуть ногой, в конце-концов. У меня вообще еще лоджию там не застеклили, обещали застеклить позже. Бардак. В ЖЭС сидит бешеная тетя, которая орет на всех без причины, ну и нафиг такие служители новому дому? Создавайте ТСЖ и ничего не подписывайте, кто жить там собирается, потом ведь не отвертитесь от УК.
To MrX Черная плесень? Жуть! Я не была там еще, но муж говорит, что дом весь кривой и ужасный.
|
|
| IP |
|
MrX
Участник
Всегда быть в маске судьба моя...
|
| отправлено: 12-11-2012 14:40:49 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
To Primera
Это не плесень, видимо следы сварки...
Я вообще то трубу снимал. 
А про кривизну Вы зря... Все вполне прилично, ожидал худшего...
На фото самый серьёзный косяк из всего, что было... |
| Сообщение изменено MrX от 2012-11-12 14:44:58 |
|
| IP |
|
klop
Участник
Туризм, парус, горные лыжи, велосипед.
licq:1111
|
| отправлено: 12-11-2012 14:46:45 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
Та же фигня с ключами. Мы в принципе не против ЖЭСа, вопрос в другом. Почему так беспордонно подставляют нам ЖЭС. Она хоть и одна из неплохих управляющих компаний в городе но отзывам и кутерьме в форумах да и по отношению к людям много вопросов.
Да и по закону все же решает общее собрание собственников.
Плохо как то попахивает. |
|
| IP |
|
Primera
Участник
|
| отправлено: 12-11-2012 14:50:19 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
To MrX Ну, дай Бог. Я не видела сама, может он и придирается.
To klop Вы бы лучше задали вопрос, почему ключи от Вашей собственности, полностью оплаченной огромными деньгами, Вам не отдают. Это ж криминал уже. Они могут воду Вам не включать, отопление без подписания договора, мусор не вывозить. НО КЛЮЧИ НЕ ДАВАТЬ ПРАВА НЕ ИМЕЮТ
|
|
| IP |
|
ANGel
Disco Maniac
Live for today, gone tomorrow...
licq:1308
|
| отправлено: 12-11-2012 14:50:48 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
To MrX
Первое, что я увидел - это торчащая из пола труба. Полный ахтунг на мой взгляд. А люди какую-то плесень умудряются рассматривать |
|
| IP |
|
klop
Участник
Туризм, парус, горные лыжи, велосипед.
licq:1111
|
| отправлено: 12-11-2012 14:51:41 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
Среди косяков заметил что подъезд покрашен масляной краской ( вроде как пожарники запрещают ). В квартире вроде все более менее нормально для проведения окончательного ремонта - кривенько но все выправляется.
На окнах практически все резинки порваны и забрызганы цементом. Менять либо их либо полностью окна. Иначе все свистит. Посмотрел в соседних квартирах аналогичная ситуация. |
|
| IP |
|
klop
Участник
Туризм, парус, горные лыжи, велосипед.
licq:1111
|
|
MrX
Участник
Всегда быть в маске судьба моя...
|
|
ANGel
Disco Maniac
Live for today, gone tomorrow...
licq:1308
|
| отправлено: 12-11-2012 14:59:58 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
To klop
В любой нормальной стране все эти косяки должен переделывать застройщик, но у нас в стране люди на это закрывают глаза и доделывают своими силами, либо просто кладут болт. Очень жаль, что никто не стремится делать свою работу как положено, даже получая за это очень хорошие деньги. |
|
| IP |
|
Primera
Участник
|
| отправлено: 12-11-2012 15:06:48 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
To ANGel Ну виновна, признаю. Труб я не боюсь, а плесени черной - очень. Теперь вижу трубу. Надо пойти свою самой глянуть.
|
|
| IP |
|
MrX
Участник
Всегда быть в маске судьба моя...
|
|
B!G
Участник
Все думают осебе, а я думаю обо мне.
licq:2741
|
| отправлено: 12-11-2012 15:30:50 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
| а у меня посередине коридора идёт вентиляция,хотя она по плану квартиры указана в углу.стояк течет.нет вентиляции в ванной.ну арматура торчит из стен это фигня,а вот стена на кухне идёт дугой,пипец. |
|
| IP |
|
dear
Участник
золотые номера
|
|
Gierus
Участник
|
| отправлено: 12-11-2012 18:49:43 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
To napolnitel
По поводу управляющей компании и ключей. Изложу свое понимание. Я недавно тоже купил квартиру в этом квартале. Насколько я понимаю, строители, после окончания стройки, обязаны дом кому-то передать. Еще до заселения жильцов и проведения ими ремонта. Дом не может оставаться бесхозным. У "Исток-строй" и ЖЭС есть договоренность, что этой временной компанией является ООО "ЖЭС". После заселения жильцы вправе сменить управляющую компанию или создать собственное ТСЖ. Но бесхозным дом остаться не может. Иначе, кто будет чинить постоянно ломающиеся лифты во время ремонта - не секрет, что те, кто ремонтируют квартиры, постоянно норовят загрузит в лифт запредельные веса? Кто должен следить за вполне возможными авариями, согласовывать перепланировки, да много чего еще.
Теперь, почему не дают ключи. ИМХО, им не дают не только, вернее, не столько потому, что они не подписали договор об обслуживании, а не подписали договор об вводе в эксплуатацию счетчиков. Я был свидетелем скандала в ЖЭС, когда один из жильцов взял у строителей ключи и провел ремонт до заключения договора с ЖЭС и ввода в эксплуатацию счетчиков воды. После этого заявил, что при ремонте он водой не пользовался и за нее платить не будет, поскольку договор об обслуживании счетчиков у него не заключен (они вообще у него не были установлены). Вы себе можете представить ремонт без использования воды? И что теперь ЖЭС может сделать? Правильно, раскидать все , что он налил на остальных в форме ОДН. А вы будете потом кричать и жаловаться на то, откуда ОДН в вашем доме такое большое. |
|
| IP |
|
napolnitel
Новичок
|
| отправлено: 12-11-2012 21:06:29 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
To Gierus
А причем тут ОДН. Какое отношение имеют жители дома к тому что строители проворонили расход воды. Пусть подают в суд на данного человека и доказывают.
На счет счетчиков то их нигде не стоит а акты подписывать торопят да еще пугают кварплатой и ОДН за время когда мне как заказчику квартира еще не сдана.
В данном доме у всех стоят счетчики на все. Так что любые ОДН должны идти через счетчики. Они должны стоять и на общеподъездном освещении и на кране с водой откуда ее берут для полива или мытья полов. И на кранах слива воды с инженерных труб и журнал должен вестись технических нужд. Все остальное ( протечки, и.т.д ) 1 год должны оплачивать строители по гарантии, а далее управляющая компания из собственных денег. Любой расход воды и других ресурсов должен быть объяснен и документирован. |
|
| IP |
|
Gierus
Участник
|
| отправлено: 12-11-2012 21:25:03 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
To napolnitel
Вы определитесь, чего сами хотите. С одной стороны, требуете, чтоб Вам ключи выдавали без заключения договора с управляющей компанией, с другой - требуете с нее, чтоб она взыскала деньги с человека, с которым у нее нет никаких отношений. Как Вы себе это представляете? Когда Вы заключаете договор, Вы подписываете документ, в котором установлены начальные показания счетчика. Если договора нет, человек, который таким образом отремонтировал квартиру, просто говорит, что воду не тратил. И ему доказать ничего невозможно. Даже если есть счетчик, он будет говорить, что он нигде не подписывал бумаг, что на нем были изначально нулевые показания. Будет говорить, что когда он пришел, счетчик показывал значительную цифру, и потребует, чтоб именно с нее начинался отсчет. Никакой суд ему ничего доказать не сможет.
А строители дом давно сдали после подписания акта приемки. Он к ним уже никакого отношения не имеет. И ничего они не проворонили. |
|
| IP |
|
napolnitel
Новичок
|
| отправлено: 12-11-2012 22:06:26 | +1 (кто[1]) |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
To Gierus
1. Судиться должен застройщик. Пока он не передал дом (квартиру) владельцу собственность остается у застройщика. Я не прав? До продажи передачи товара покупателю и подписания акта за товар отвечает производитель или продавец.
Управляющая компания это кто? Продавец? Посредник?
2. Кому сдал застройщик дом и когда? Фирме которую никто еще не выбрал? Это на основании какого закона?
3. У дома есть гарантия от застройщика и по моему она не один год. |
|
| IP |
|
Gierus
Участник
|
| отправлено: 12-11-2012 22:26:41 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
To napolnitel
цитата:
Я не прав? Нет. По всем позициям. Обсуждать не буду - слишком долго. Просто попробуйте представить весь сценарий после окончания строительства. Вы подписали акт приемки-сдачи своей квартиры с застройщиком. Управляющей компании нет. Дальше что? Лифт подключать нельзя, воду и отопление тоже. Строители не умеют обслуживать дом - их другому учили. Коммуникации подключать нельзя, потому как у обслуживающий компаний нет договора на поставку услуг дому. И потом. Кто-то квартиру принял, кто-то - нет. У меня есть знакомые, которые уже почти год не подписывают акт сдачи-приемки. Собрать собрание по выбору УК невозможно - нет кворума. Будете ждать, пока все подпишут акт? А как Вы их будете искать, чтоб собрание проводить? Они ведь в дома пока не живут. Или кто-то за Вас это должен делать? В итоге - тупик. Придется дом запирать и опять охранять, никого туда не пуская. Пока все жильцы не соберутся и не выберут подходящую компанию. Так что ли? |
|
| IP |
|
napolnitel
Новичок
|
| отправлено: 13-11-2012 07:39:12 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
To Gierus
Ну раз нет времени тогда понятно. Хотя с точки зрения юриста по всем трем пунктам я прав.
Люди не против управляющей компании а против тех методов которыми ее нам навязывают и тех методов которыма она, да не только она работает.
Как сказал президент все должно быть прозрачно и полная отчетность за потраченные ресурсы. |
|
| IP |
|
klop
Участник
Туризм, парус, горные лыжи, велосипед.
licq:1111
|
| отправлено: 13-11-2012 14:01:34 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
Полностью согласен сTo Primera и с To napolnitel Ключи обязанны выдать т.к. договор с застройщиком мы выполнили. Деньги давно оплачены. Какие могут быть еще условия.
|
|
| IP |
|
klop
Участник
Туризм, парус, горные лыжи, велосипед.
licq:1111
|
| отправлено: 13-11-2012 14:03:49 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
To MrX
Такая труба есть в каждой квартире. Видимо это место где трубы прямые и обратки перекрещиваются. |
|
| IP |
|
Gierus
Участник
|
| отправлено: 13-11-2012 15:28:45 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
To klop
Формально говоря, возможно, ты прав (да и то не уверен). Но, положа руку на сердце, какой бы вариант тебе больше устроил: получить ключи от нежилой неохраняемой коробки без воды, без отопления, без лифта, с неясными перспективами собрать собрания таких же горемык (да и кто этим будет заниматься, пока нет коллектива жильцов, как такового, а есть разрозненные бывшие соинвесторы?) для заключения договора с УК (которая затем еще не один месяц будет заключать договора с обслуживающими компаниями;
или заключить договор на обслуживание с навязанной тебе компанией, при которой ты имеешь все условия для проведения ремонта, включая контейнер для ТБО? С тем, чтобы после того, как все жильцы сделают ремонт, заселятся, провести собрание и выбрать другую УК, если им эта не по нраву? Добавлю, что в этих условиях - без света, без воды, без лифта без вывоза строительного мусора тебе еще придется производить ремонт. Кстати, в Щелково на ул. 8-го марта д. 11 жильцы так и поступили - меняют управляющую компанию. Правда не по их инициативе, а по инициативе УК. Сейчас они занимаются поиском подходящей УК. |
|
| IP |
|
dear
Участник
золотые номера
|
|
klop
Участник
Туризм, парус, горные лыжи, велосипед.
licq:1111
|
|
klop
Участник
Туризм, парус, горные лыжи, велосипед.
licq:1111
|
|
Gierus
Участник
|
| отправлено: 13-11-2012 19:17:12 | -3 (кто[3]) |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
To klop
По поводу Лесной 1 у меня есть свое мнение, почему так произошло. Но я его предпочту держать при себе. Зато знаю другие примеры домов, ушедших от ООО ЖЭС. Дом на Горького - не помню номера, где компания во главе с И. Даниловым смогла нормально договориться со своими жильцами, сделать все с соответствии с законом при создании ТСЖ. Насколько я слышал, у них все более-менее нормально. В случае с Лесной 1, ИМХО, хорошо, что у них не получилось (пока). Суд они проиграли, но могут подать аппеляцию. Все определяется в данном случае субъективными обстоятельствами. Если найдутся адекватные честные вожаки, готовые взвалить на себя немалый труд - результат получится. В противном случае может быть значительно хуже. ИМХО, система ТСЖ недостаточно отработана в этом смысле. В нормальной системе такой сильной зависимости от субъективного фактора быть не должно. Например, США. Кто только ими не правил - и актер, и негр, а все получается неплохо. Жители особо не жалуются. цитата:
Хочется от этой адекватного подхода. А в чем ты видишь неадекватность? Пока я прочитал только про требование выдавать ключи владельцам до заключения договора об обслуживании. Свое мнения по этому поводу высказал (не считаю это требование неадекватным). Если есть другие претензии, можно обсудить их.
Добавлю.
А что разве после строительства других домов другими застройщиками ситуация не такая же? Например, в грандовских домах? Разве дом сначала не принимает на баланс какая-то УК, с которой имеют дело жильцы? Я не могу представить себе другого порядка. |
| Сообщение изменено Gierus от 2012-11-13 19:27:53 |
|
| IP |
|
tanuka
Новичок
|
| отправлено: 13-11-2012 21:59:26 | +2 (кто[2]) |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
To Gierus
> Я не могу представить себе другого порядка
Для того чтобы представить правильный порядок достаточно изучить жилищный кодекс рф. Там четко прописано как должна выбираться УК если собственники никак себя не проявили. Местная администрация должна выбрать УК на основе открытого конкурса. Ну а местную администрацию (ОПГ) в лице Ухалкина и Ко это не нееб@т. Поэтому и принимают в эксплуатацию дом, в половине которого нет ни канализации, ни воды, лоджии не остеклены и т.д. Похоже другая ОПГ представляющая Исток-строй нехило отстегнула Ухалкину и Ко за это. А теперь они пытаются Вам навязать свою же УК, наплевав на действующее законодательство. Причем ребята насколько оху@ли от безнаказанности, что просто прописывают это в своих договорах. Даю 100% гарантию, если Вы уже подписали договор с ЖЭС, то по всей видимости на 5 лет. Хотя опять же, по действующему законодательству, на такой срок договор можно заключить если было решение собрания собственников о выборе УК. Вы что-нибудь слышали о таком собрании. Я нет. В остальных случаях макс. срок составляет 3 года. Но достойнейший представитель ПЖиВ Сорокин А.И. похоже об этом до сих пор еще не знает. Лично я видел свой подъезд. Внутри квартиры я еще не был, но мне хватило созерцания лестничных клеток. Хуже по-моему во Фрязино никто не строит. Такой косоглазости я еще не видел. Даже Гранд строит лучше. |
| Сообщение изменено tanuka от 2012-11-13 22:01:58 |
|
| IP |
|
|
|
Извините... Мне совсем не хочется такую стяжку мутить...