| Автор |
|
ctebel
Участник
|
| отправлено: 08-11-2010 20:11:50 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
Был сегодня в ООО "Жилсервис" по поводу подписания договора. Кстати, договор можно и не заключать, но тогда в случае возникновения претензий, будет очень тяжело отстоять свои права (если кто-то читал договор, а это, на удивление, делают немногие, то, наверное видели, что права Собственника уложились в одну строчку).
Короче, предыстория такова: неделю назад сходил в Жилсервис, взял у них договор и составил к нему, на основе выше выложенного договора, протокол разногласий на пяти листах, где изложил свое видение договора. Ответ от Жилсервиса: предложили только изменить формулировку "беспрепятственного допуска в помещение..." и все!!! Попытки выяснить у директрисы что же их не устраивает в моем варианте договора закончились переносом встречи на сегодня, т.к. ей нужен был юрист.
Встретились сегодня в присутствии юриста, точнее юристки. Пересказывать разговор нет смысла, т.к. у меня сложилось мнение, что ребята с законом не дружат. Итог встречи: сами они ничего менять не могут, изменения в договор будет утверждать учредитель (догадайтесь кто он), а у них заключен договор с застройщиком на обслуживание дома. По всем вопросам обращаться в администрацию Фрязино.
БРЕД!!!
Но завтра обещали выдать какой-то другой вариант договора, где пообещали что-то учесть.
Что-то у меня складывается такое стойкое впечатление, что без прокурора здесь не обойтись.
Кстати, а в какой палате у нас прокурор? 
|
|
| IP |
|
tehnic
Участник
|
| отправлено: 08-11-2010 21:19:06 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
| Застройщик-управляющая компания,ООО "Жилсервис"-прокладка для увода денег,администрация города-крыша.Остап Бендер отдыхает. |
|
| IP |
|
Блондинка в шоколаде
Участник
|
| отправлено: 08-11-2010 22:33:31 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
To tehnic
глупо , по моему мнению рассуждать про увод денег и тд,
а возникновение организации Жилсервис понятно, строительство домов, подразумевает и их обслуживание ....
только вот если взялись обслуживать, то уж как-то более подготовленными надо быть ... а директор тоже женщина? )))) мастер женщина . интересно у них слесаря и сантехники тоже что ль |
| Сообщение изменено Блондинка в шоколаде от 2010-11-08 22:33:49 |
|
| IP |
|
tehnic
Участник
|
| отправлено: 09-11-2010 00:07:23 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
To Блондинка в шоколаде
Слесаря и сантехники те же,нас передали в комплекте. цитата:
глупо , по моему мнению рассуждать про увод денег и тд,
В данной ситуации цитата:
Жилсервис выступает в роли стрелочника,пройдет какое то время и вдруг выяснится,что нужно на пример ремонтировать крышу,а денег нет и контора ни причем,деньги то мы не им платим.Директриса на собрании сказала,что к деньгам она отношения не имеет,прозрачности в использовании денег нет,концы в воду.Добиться отчетности от истинных хозяев вообще думаю не реально.Пр. Мира 33 гаражи под тем же руководством,целый спектакль разыграли с отключением света и снятием охраны для того,что бы убедить собственников в том ,что содержать дворника и уборщицу в одном лице стоит 45000 руб.в месяц и тд.,а не поведут ли и здесь нас тем же путем. |
|
| IP |
|
skolba
Участник
|
| отправлено: 09-11-2010 08:46:47 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
цитата:
Что-то у меня складывается такое стойкое впечатление, что без прокурора здесь не обойтись.
У меня давно такая мысль сидит, всё-таки пока с ТСЖ не ясно, надо готовить письмо в прокуратуру и подписывать не одним человеком, а то уберут в долгий ящик. |
|
| IP |
|
-N I M F A-
Участник
When life gives you lemons,ask for salt & tequila)
licq:2073
|
| отправлено: 09-11-2010 15:03:04 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
To tehnic
А про гаражи можно поподробней?Там разве какие-то изменения произошли?Свет включили ,а больше я ничего и не слышала
У нас в подъезде люди совершенно не колышатся,сама лично обходила этажи,чтобы собрать заполненное решение-так не собрала ни одного.Либо не открывают,либо вспоминают о решении,только когда меня видят,никто еще и не заполнял,просто вопиющее безразличие и пофигизм |
|
| IP |
|
ctebel
Участник
|
| отправлено: 09-11-2010 21:49:38 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
| А мы сами и собираем. На сегодня уже собрали 19 решений. Из них только двое воздержались. Остальные "за". Нужно ходить и самим собирать. Многие забывают, но, в общем, решения положительные. Так что, Олег, не ленись, пройдись еще раз. |
|
| IP |
|
tehnic
Участник
|
| отправлено: 09-11-2010 23:34:26 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
To -N I M F A-
Охрана не работает,вентиляция выключена.На собрании мнения разные,многие готовы платить больше и даже за неплательщиков,лишь бы было тихо.Впрягаться особо никто не хочет,все заняты зарабатыванием бабок,в доме мне кажется то же самое.
To Блондинка в шоколаде
Предыдущей компании мы то же оплачивали по квитанциям,должны быть какие то деньги на счете,где они?,сколько их?.Новая компания предлагает такой же договор,думаете,что то изменится.
|
|
| IP |
|
tehnic
Участник
|
| отправлено: 10-11-2010 19:39:38 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
To Блондинка в шоколаде
Зачем же их забирать,а (там и лежат) это вы так думаете или это где то документально отраженно.
|
|
| IP |
|
-N I M F A-
Участник
When life gives you lemons,ask for salt & tequila)
licq:2073
|
| отправлено: 10-11-2010 23:37:40 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
To ctebel
Да,это точно,нужно прям каждую квартиру записывать кто,что наобщал,завтра зайду к Лене,возможно придеться по второму разу идти напоминать,вот как идиот,честное слово)))) |
|
| IP |
|
ctebel
Участник
|
| отправлено: 15-11-2010 09:55:50 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
Информация по вопросу - кто установил нам тарифы по оплате коммунальных услуг и содержания жилья.
ГЛАВА ГОРОДА ФРЯЗИНО
МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
От 23 ноября 2007 г. № 903
Об установлении тарифов на услуги МУП «Водоканал», размера платы за пользование жилым помещением, содержание и ремонт жилого помещения, нормативов потребления коммунальных услуг
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30.12.2004 № 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса», постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг», Уставом городского округа Фрязино Московской области
п о с т а н о в л я ю:
3. Установить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, проживающих на территории муниципального образования город Фрязино Московской области, согласно приложению № 3.
|
|
| IP |
|
ctebel
Участник
|
| отправлено: 15-11-2010 10:00:49 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
цитата:
размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения
Вот как еще объяснять людям, почему необходимо принимать участие в собраниях??? |
|
| IP |
|
skolba
Участник
|
| отправлено: 17-11-2010 20:14:06 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
5 подъезд собрали 26 решений, ещё 7 розданных зависли, напоминаем, но пока туго.
Одни до сих пор думают, другие воздерживаются даже отдать. |
|
| IP |
|
ctebel
Участник
|
| отправлено: 18-11-2010 19:50:02 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
| На сегодняшний день по нашему дому собрано 99 решений из 372 жилых и нежилых помещений (Из них только трое против и двое воздержались). Это составляет 25% от необходимого кворума. И это при том, что в 3 и 6 подъездах пока еще решения не собирали вообще (руки не доходят), а в остальных подъездах сдали решения по трети собственников от возможного количества. Так что, если дальше так пойдет, то должны насобирать минимум процентов 60-70 (при необходимых не менее 51). |
|
| IP |
|
ctebel
Участник
|
| отправлено: 18-11-2010 22:10:15 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
Голосование по вопросу создания ТСЖ продолжается. Еще люди свои решения сдали. На данный момент уже набралось: за - 28,26%, против - 2,3%, воздержались - 0,48%.
|
|
| IP |
|
eugene777
Новичок
|
| отправлено: 18-11-2010 23:40:33 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
| Возникли вопросы по заполнению "Решения ...". В столбце "Количество голосов" в таблице на первой странице вписывать метраж? В пунктах для голосования (за, против, воздержался) вписывать метраж или ставить галочку? Заполнять оба экземпляра решения? Куда можно отнести заполненное? |
|
| IP |
|
ctebel
Участник
|
| отправлено: 18-11-2010 23:52:05 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
To eugene777
Да, количество голосов - это метраж (в решении есть пункт об этом). В пунктах для голосования ставить галочку. Только при голосовании по выбору управления домом нужно выбрать один вариант из трех: либо ТСЖ, либо непосредственное управление, либо управляющая компания. Напомню, что непосредственное управление для нашего дома никак не подходит, поэтому либо ТСЖ, либо УК. Лучше, конечно, ТСЖ. А насчет куда заносить - Вы из какого подъезда? |
|
| IP |
|
ctebel
Участник
|
| отправлено: 19-11-2010 01:00:50 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
To eugene777
За консультацию пожалуйста. Но было бы неплохо, чтобы и Вы приняли участие в раздаче и сборе решений. А то тех, кто поддерживает идею создания ТСЖ много, а вот как организовывать и проводить всю эту работу - тут желающих мало. Хотя бы с соседями поговорите. В таком огромном доме застать жителей трудно, так ведь еще с каждым нужно поговорить, объяснить, убедить.... Времени уходит на это очень много. |
|
| IP |
|
skolba
Участник
|
| отправлено: 22-11-2010 14:12:41 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
| Да присоединяюсь к предыдущему высказыванию, люди если Вам не безразлична судьба дома и прилегающий территории, активнее заполняйте выданные Вам решения, не откладывайте в долгий ящик. Ходим собираем по несколько раз, у многих находятся отговорки, почему не смогли заполнить. Я понимаю у всех дела, но нам, тем кто собирает, тоже не хочется беспокоить Вас по несколько раз. Заполнить ведь не сложно, "за" ТСЖ или "против". У нас в доме 6 подъездов, а раздавать и собирать решения приходиться всего 3-4 людям, мы тратим огромное количество времени, а у нас как и у Вас тоже дела. Каждый из Вас знает куда отдать решения, проявите активность и по возможности занесите решения сами. |
|
| IP |
|
ctebel
Участник
|
| отправлено: 22-11-2010 22:20:38 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
| Голосование по вопросу создания ТСЖ продолжается. На сегодняшний день: за - 32,32%, против - 2,98%, воздержались - 0,48%. |
|
| IP |
|
ctebel
Участник
|
| отправлено: 24-11-2010 10:21:11 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
За что мы ежемесячно должны платить ООО "Жилсервис" с каждого квадратного метра площади (статья содержания и ремонта жилья):
- вывоз мусора - 4,84 руб (110 836 руб. в месяц с дома)
- обслуживание лифта - 6,42 руб ( 147 018 руб.)
- содержание придомовой территории - 1,4 руб. (32 060 руб)
- содержание мест общего пользования - 1,68 руб. (38 472 руб.)
- освещение мест общего пользования - 0,5 руб. (11 450 руб.)
- текущий ремонт - 7,23 руб. (165 567 руб)
- тех. обслуж-е инж. оборудования - 3,48 руб. (79 692 руб.)
- техническое обслуживание ВДГО - 0,16 руб. (3 664 руб.)
- противопожарные мероприятия - 0,02 руб (458 руб)
очистка венткамер - 0,04 руб. (916 руб.)
-общехозяйственные расходы - 3,08 руб (70 532 руб.)
- содержание расчетного центра - 1,08 руб. (24 732 руб.)
- содержание управляющей/обслуживающей компании - 2,68 руб (61 372 руб.)
Так вот, если содержание придомовой территории и мест общего пользования почти равняется стоимости содержания "управляющей компании", то откуда у нас появится порядок? Я уже не говорю о текущем ремонте (165 567 руб ежемесячно), общехозяйственные расходы (70 532 руб), обслуживание лифта (147 018 руб.) Куда и на какие цели идут эти деньги?
|
|
| IP |
|
ejochek
Новичок
|
| отправлено: 25-11-2010 22:51:17 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
Добрый вечер, соседи, у нас возникло несколько вопросов по заполнению "Решения ... ":
1) как необходимо заполнять решение в случае, если собственников квартиры двое, каждый должен заполнить свое решение отдельно, или в одном надо перечислить собственников?
2) непонятен пункт №9 "Утверждение устава товарищества собственников жилья ТСЖ-29". Мы что голосуем за какой-то конкретный текст устава? если да, то где с ним можно ознакомиться? |
|
| IP |
|
ctebel
Участник
|
| отправлено: 26-11-2010 10:23:19 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
УТВЕРЖДЕН
Общим собранием собственников помещений
от "___ " ________ 2010 г.
Протокол N __________
УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ
«ТСЖ-29»
1. Общие положения
1.1.Товарищество собственников жилья ТСЖ-29, именуемое в дальнейшем "товарищество", создает-ся в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного ко-декса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов.
1.2. Полное и краткое официальное наименование товарищества: Товарищество собственников жилья - 29 (ТСЖ-29), местонахождения товарищества: Московская область, город Фрязино, проспект Мира, дом 29.
2. Цель и виды деятельности товарищества
2.1. Товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых поме-щений и иной недвижимости в многоквартирном жилом доме, созданное в целях:
- реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в ус-тановленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом;
- сохранения и приращения недвижимости в многоквартирном жилом доме;
- распределения между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих из-держек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирно-го жилого дома;
- обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состоя-ния общего имущества;
- обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений;
- обеспечения соблюдения членами товарищества и членами их семей, а также нанимателями и арен-даторами правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования и придомовой территорией;
- исполнения роли заказчика на работы по эксплуатации, ремонту, надстройке и реконструкции по-мещений, зданий и сооружений;
- заключения договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности;
- исполнения обязательств, принятых по договорам;
- проведения мероприятий по благоустройству и озеленению придомовой территории;
- получения и использования на нужды товарищества в соответствии с полномочиями, предоставлен-ными уставом, кредитов банков, в том числе под залог недвижимого имущества и под гарантии госу-дарственных и муниципальных органов;
- осуществления хозяйственной деятельности в пределах, предусмотренных федеральным законода-тельством и разделом 6 настоящего устава;
- представления общих интересов членов товарищества в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с иными юридическими и физиче-скими лицами;
- защиты прав и интересов членов товарищества.
3. Правовой статус товарищества
3.1. Товарищество является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответст-вии с Гражданским и Жилищным кодексом РФ, а в части жилищных правоотношений - также зако-нодательными актами субъектов РФ и уставом товарищества.
3.2. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.
3.3. Товарищество может обладать обособленным имуществом и отвечать по своим обязательствам этим имуществом, от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и обязанности и выступать истцом и ответчиком в суде.
3.4. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества не несут ответ-ственности по обязательствам товарищества.
4. Право собственности на жилые и / или нежилые помещения и
общее имущество в многоквартирном жилом доме
4.1. Объектами собственности членов товарищества являются жилые помещения (квартиры, комнаты в квартирах) и / или нежилые помещения, а также имущество, находящееся в их общей долевой соб-ственности.
4.2. Члены товарищества осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежа-щими им помещениями в соответствии с общими нормами гражданского законодательства. Жилое помещение используется для проживания гражданина и членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками другим гражданам для проживания на основании договора.
4.3. Члены товарищества владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах рас-поряжаются общим имуществом в многоквартирном жилом доме, находящемся в их общей долевой собственности.
4.4. Доли в общем имуществе, принадлежащие членам товарищества в многоквартирном жилом доме, не подлежат отчуждению отдельно от права собственности членов товарищества на поме-щения.
4.5. Отдельные объекты общего имущества на основании решения общего собрания членов товари-щества, принятого в соответствии с уставом товарищества, могут быть переданы в пользование како-му-нибудь лицу или лицам в случаях, когда использование ими данного имущества не связано с на-рушением охраняемых законом прав и интересов собственников.
4.6. Не подлежат отчуждению и передаче в пользование межквартирные лестничные клетки, лестни-цы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного по-мещения, прилегающие земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания многоквартирного жи-лого дома, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов других собственников жилых и нежилых помещений.
4.7. Доля члена товарищества в праве общей долевой собственности на общее недвижимое имущест-во (доля участия) определяет для каждого члена товарищества его долю в общеобязательных плате-жах на содержание и ремонт этого имущества, других общих расходах, а также, если совместным ре-шением членов товарищества не установлено иное, долю (количество) голосов на общих собраниях членов товарищества. Доля участия каждого члена товарищества пропорциональна доле принадле-жащих ему помещений в многоквартирном жилом доме, которая определяется в квадратных метрах общей площади либо в ином виде. Порядок определения доли участия устанавливается на общем со-брании членов товарищества.
4.8. Доля участия члена товарищества - собственника комнаты (комнат) в коммунальной квартире определяется исходя из приходящейся на него общей площади в квартире, установленной пропорционально находящейся в его собственности жилой площади, или в иной единообразной форме, установленной соглашением членов товарищества.
4.9. Доля участия по соглашению членов товарищества устанавливается одинаковой для собственни-ков жилых и нежилых помещений и не зависит от вида принадлежащих им помещений.
4.10. Порядок определения и изменения долей членов товарищества в недвижимом имуществе уста-навливается их соглашением в зависимости от вклада в образование и приращение этого имущества либо в ином порядке, установленном нормами гражданского законодательства.
4.11. Недвижимое имущество, приобретаемое товариществом по основаниям, предусмотренным за-коном, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности членов товарищества, если на общем собрании членов товарищества не принято решения о приобретении этого имущества в собственность товарищества как юридического лица с учетом данного имущества на балансе това-рищества как его собственности.
4.12. Любой член товарищества (или его представитель), осуществляющий отчуждение помещения, находящегося в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, предоставить приобретателю следующие документы:
данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию помещения и общего имущества;
сведения о залоге помещений;
сведения о страховании общего имущества в многоквартирном жилом доме;
сведения о любых известных капитальных затратах, которые товарищество собирается произвести в течение двух предстоящих лет, и сведения о любых сборах и накоплениях, которые могут возникнуть в связи с этими затратами.
4.13. Члены товарищества несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в соот-ветствии с долями участия, рассчитываемыми в соответствии с действующим законодательством и уставом, и соглашением между ними.
4.14. Не использование членом товарищества принадлежащих ему помещений либо отказ от пользо-вания общим имуществом не является основанием для освобождения собственника помещений пол-ностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в мно-гоквартирном жилом доме.
4.15. Отдельные объекты общего имущества в многоквартирном жилом доме, включая прилегающий земельный участок, могут быть обременены правом ограниченного пользования третьими лицами - сервитутом, который устанавливается по соглашению между членами товарищества и лицом, тре-бующим установления сервитута, а в случае не достижения соглашения - по решению суда.
5. Образование и использование средств и фондов товарищества, участие членов товарищества в финансировании расходов по содержанию и ремонту общего имущества
5.1. Средства товарищества состоят из:
• вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов товарищества;
• доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей и задач товарищества;
• платежей нанимателей, арендаторов и собственников жилых и / или нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества и предоставляемые коммунальные услуги;
• передаваемых товариществам собственников жилья установленных государственных и муни-ципальных дотаций на финансирование затрат по содержанию, текущему и капитальному ре-монту жилищного фонда, на отдельные виды коммунальных услуг, компенсаций за предоставление льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг отдельным категориям граждан, а также иных предусмотренных дотаций;
• прочих поступлений.
5.2. Товарищество обеспечивает сбор платежей своих членов и своевременную оплату содержания, технического обслуживания и ремонта имущества, находящегося в общей долевой собственности членов товарищества и самого товарищества, а также обеспечивает сбор платежей и оплату комму-нальных услуг, предоставляемых членам товарищества, если иное не зафиксировано в договорах ме-жду управляющими организациями и товариществом
5.3. Члены товарищества оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования, налог на не-движимое имущество пропорционально размеру этого имущества, находящегося в их долевой собст-венности, если на общем собрании не будет принято иного решения.
5.4. Члены товарищества оплачивают водо-, тепло-, электроснабжение, горячее водоснабжение, кана-лизацию и иные предоставленные им коммунальные услуги, а также несут ответственность за свое-временность и полноту оплаты этих коммунальных услуг нанимателями и арендаторами.
5.5. Начисления и сборы с членов товарищества на любые дополнительные расходы товарищества правление может производить при условии утверждения их общим собранием.
5.6. Общее собрание ежегодно при утверждении бюджета товарищества определяет обязанности всех членов товарищества в отношении регулярных платежей, взносов и сборов и специальных сборов, устанавливая сроки и процедуру их взимания.
5.7. Члены товарищества обязаны производить регулярные платежи, взносы и сборы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
5.8. Если не предусмотрено иное, специальные сборы должны выплачиваться вместе с регулярными платежами членов товарищества.
6. Хозяйственная деятельность товарищества
6.1. Товарищество как некоммерческая организация может осуществлять хозяйственную деятель-ность, соответствующую целям товарищества, и лишь постольку, поскольку это служит достижению целей создания товарищества в соответствии с действующим законодательством и уставом.
6.2. Для достижения своих целей товарищество может осуществлять следующие виды хозяйственной деятельности:
• управление обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме;
• эксплуатация, техническое содержание и ремонт общего имущества;
• предоставление жилищных и коммунальных услуг;
• иные виды хозяйственной деятельности, предусмотренные уставом товарищества.
6.3. Товарищество не вправе заниматься хозяйственной деятельностью, не предусмотренной уставом.
6.4. Доход, полученный в результате хозяйственной деятельности товарищества, используется для оплаты общих расходов или, по решению общего собрания членов товарищества, направляется в спе-циальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие задачам товарищества, указанным в ус-таве. Доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества, предусмотренные действующим законодательством и решением общего собрания Товарищества .
7. Членство в товариществе
7.1. Членами товарищества являются физические и юридические лица, которым на праве собственно-сти принадлежат жилые и / или нежилые помещения в многоквартирном доме и которые в установ-ленном законодательством порядке выразили свое волеизъявление об этом.
7.2. В случае если жилое и / или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то они могут принять решение о представлении одним из них общих интересов в товариществе.
7.3. Членство в товариществе возникает у всех собственников, выразивших в письменном виде свое волеизъявление об этом, с момента государственной регистрации товарищества в установленном по-рядке.
7.4. Интересы несовершеннолетних членов товарищества представляют их родители, опекуны или попечители. В случаях, предусмотренных законодательством, совершение действий от имени несо-вершеннолетних членов товарищества производится с согласия органов опеки и попечительства.
7.5. Член товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом вы-полняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством.
7.6. С момента прекращения права собственности члена товарищества на имущество в связи со смер-тью гражданина, ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества или по иным основани-ям, предусмотренным действующим законодательством, членство в товариществе прекращается.
7.7. При реорганизации юридического лица - члена товарищества либо смерти гражданина - члена товарищества их правопреемники (наследники), приобретатели имущества по договору входят в со-став членов товарищества с момента возникновения права собственности на имущество в многоквартирном жилом доме.
7.8. Член товарищества вправе с учетом требований законодательства и устава использовать общее имущество в соответствии с его назначением на условиях общего владения, пользования и в установ-ленных действующим законодательством пределах распоряжения этим имуществом.
7.9. Собственники жилых и / или нежилых помещений и иного недвижимого имущества - члены то-варищества обязаны выполнять законные требования товарищества.
8. Права товарищества
8.1. Товарищество имеет право:
8.1.1. Совершать сделки, отвечающие целям и задачам товарищества, в пределах, установленных дей-ствующим законодательством и уставом товарищества.
8.1.2. Определять бюджет товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуа-тации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законодательными и иными нормативными актами, уставом товарищества цели.
8.1.3. Устанавливать на основе принятого годового бюджета товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого собственника помещений в соответствии с его долей участия.
8.1.4. Выполнять работы и оказывать жилищные, коммунальные и иные услуги собственникам поме-щений.
8.1.5. Продавать и передавать коммерческим и некоммерческим организациям, гражданам, обмени-вать, сдавать в аренду, передавать по договору найма оборудование, инвентарь и другие материаль-ные ценности, а также списывать с баланса фонды товарищества, если они изношены или морально устарели.
8.1.6. Страховать имущество и объекты общей собственности, переданные товариществу собственни-ков жилья в управление.
8.1.7. Выбирать, в том числе на конкурсной основе, управляющего и / или управляющую организа-цию, а также подрядчиков, предоставляющих услуги по обслуживанию недвижимого имущества.
8.1.8. Совершать иные действия, не противоречащие уставу товарищества и действующему законода-тельству.
8.2. В случаях, когда это не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственни-ков жилых и нежилых помещений, товарищество может:
• предоставлять в пользование или ограниченное пользование (сервитут) объекты общего иму-щества какому-нибудь лицу или лицам;
• в соответствии с градостроительными нормами и правилами в установленном порядке над-страивать, перестраивать со сносом или без него объекты общего имущества или помещения, находящиеся в собственности товарищества;
• получать в бессрочное пользование либо получать или приобретать в собственность земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
• осуществлять в соответствии с градостроительными нормами и правилами застройку на при-легающем и выделенных земельных участках;
• совершать иные действия и совершать сделки, отвечающие целям и задачам товарищества.
8.3. В случае неисполнения членами товарищества их обязанностей по участию в общих расходах товарищество вправе предъявить члену товарищества в установленном порядке требование по погашению задолженности по обязательным платежам и иным общим расходам и взносам, установленным законодательством, уставом или общим собранием членов товарищества, - с момента, когда платеж должен быть произведен.
9. Обязанности товарищества
9.1. Товарищество обязано:
9.1.1. Обеспечивать выполнение требований законодательных и иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества.
9.1.2. Выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обяза-тельства.
9.1.3. Обеспечивать выполнение всеми членами товарищества их обязанностей по содержанию и ре-монту общего имущества .
9.1.4. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в много-квартирном доме.
9.1.5. Обеспечивать выполнение собственниками, нанимателями и арендаторами обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством, уставом, решениями общего собрания.
9.1.6. Выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию и ремонту (включая капитальный) мест общего пользования в жилых домах. Заключать договоры с предприятиями и организациями, производить своевременную оплату их услуг.
9.1.7. Обеспечивать соблюдение интересов всех членов товарищества при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью, распределения между собст-венниками помещений издержек по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
9.1.8. В случаях, предусмотренных законодательством и уставом товарищества, представлять интере-сы членов товарищества в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отно-шениях с третьими лицами.
9.1.9. Выполнять иные обязанности в пределах своей компетенции.
10. Права членов товарищества
10.1. Член товарищества имеет право:
10.1.1. Самостоятельно, без согласования с другими членами товарищества, распоряжаться принад-лежащими ему помещениями.
10.1.2. Участвовать в деятельности товарищества как лично, так и через своего представителя, а так-же избирать и быть избранным в органы управления товарищества.
10.1.3. Вносить предложения по совершенствованию деятельности товарищества, устранению недос-татков в работе его органов.
10.1.4. Возмещать за счет средств товарищества расходы, понесенные в связи с предотвращением на-несения ущерба общему имуществу.
10.1.5. Получать данные о деятельности товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.
10.1.6. Производить через расчетный счет товарищества оплату коммунальных услуг и установлен-ных законом налогов на недвижимое имущество.
10.1.7. Сдавать принадлежащие ему помещения внаем или аренду в установленном порядке.
10.1.8. Осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, уставом товарищества.
11. Обязанности членов товарищества
11.1. Член товарищества обязан:
11.1.1. Выполнять требования устава товарищества, решения общего собрания членов товарищества и правления товарищества.
11.1.2. Соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания жилых домов и придомовой территории.
11.1.3. Принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремон-том общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества.
11.1.4. Содержать находящееся в его собственности жилое и / или нежилое помещение в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счет.
11.1.5. Использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и интересы других собственников по пользованию данными объектами.
11.1.6. Предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с правлением и общим собранием товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам об-щей собственности.
11.1.7. Обеспечить доступ третьим лицам к частям жилого и / или нежилого помещения в случае не-обходимости поддержания этих помещений в надлежащем состоянии или необходимости восстанов-ления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу.
11.1.8. Устранять за свой счет ущерб, нанесенный имуществу других собственников либо общему имуществу членов товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему жилые и / или нежилые поме-щения в соответствии с договором найма, аренды.
11.1.9. Использовать жилое и / или нежилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных уставом товарищества или решением общего собрания членов товарищества.
11.1.10. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными правовыми актами, уставом товарищества.
12. Органы управления и контроля товарищества
12.1. Органами управления товарищества являются:
общее собрание членов товарищества;
правление товарищества.
12.2. Высшим органом управления товарищества является общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества.
12.3. Органом контроля товарищества является ревизионная комиссия (ревизор).
13. Общее собрание членов товарищества
13.1. Годовое общее собрание членов товарищества созывается ежегодно. Сроки и порядок проведе-ния годового общего собрания членов товарищества, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием товарищества.
Помимо годового общего собрания в товариществе могут проводиться внеочередные общие собрания членов товарищества. Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе любого члена товарищества.
13.2. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме и вручается каждому члену товарищества под расписку либо путем почтового отправления (заказным письмом) по адресу, указанному членом товарищества в письменной форме. Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания членов товарищества. В уведомлении о проведении общего собрания указывается:
1) сведения о лице, по чьей инициативе созывается общее собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование)
3) дата, место и время проведения собрания, а в случае проведения общего собрания в форме за-очного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставлен-ным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения ;
4) повестка дня собрания.
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.
13.3. Каждый член товарищества участвует в общем собрании с правом решающего голоса. Каждый член товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле уча-стия, предусмотренной уставом.
13.4. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества, обладающие бо-лее 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решение общего собрания принима-ется простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены товарищества, кроме случаев, предусмотренных п. 13.9 настоящего устава. В случае отсутствия на собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату и время прове-дения общего собрания.
13.5. Член товарищества не вправе принимать участие в голосовании по вопросам, касающимся со-вершения сделок по управлению объектами общей собственности, в которых он является заинтересо-ванным лицом, или если принимаемое решение касается вопросов возбужденного в отношении него судебного разбирательства.
13.6. Общее собрание ведет председатель правления. В случае его отсутствия собрание ведет один из членов правления или управляющий.
Решения, принятые по результатам голосования являются обязательными для всех членов товарище-ства, в том числе и для тех, которые не приняли участия в голосовании независимо от причины.
13.7. К исключительной компетенции общего собрания относится решение следующих вопросов:
13.7.1. Внесение изменений и дополнений в устав товарищества.
13.7.2. Решение о реорганизации и ликвидации товарищества.
13.7.3. Принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на иму-щество товарищества собственникам помещений или третьим лицам, предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в многоквартирном жилом доме.
13.7.4. Принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества в многоквартирном жилом доме.
13.7.5. Принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты.
13.7.6. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищест-ва.
13.7.7. Введение ограничений на использование общего имущества.
13.7.8. Избрание правления и ревизионной комиссии.
13.7.9. Утверждение годового финансово - хозяйственного плана и отчета о его выполнении.
13.7.10. Установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов товарище-ства.
13.7.11. Образование специальных фондов товарищества, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта недвижимого имущества и оборудования.
13.7.12. Передача функций управления управляющей организации.
13.7.13. Рассмотрение жалоб на правление, председателя правления и комиссии товарищества.
13.7.14. Принятие и изменение по представлению председателя правления правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала товарищества, положения об оплате их труда.
13.7.15. Определение размера вознаграждения членам правления товарищества.
13.8. Общее собрание может также решать вопросы, отнесенные к компетенции правления.
13.9. По вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания членов товарищества в соот-ветствии с п. п. 13.7.1 - 13.7.6, решение принимается не менее, чем 2/3 голосов от общего числа голо-сов членов товарищества.
13.10. Решение общего собрания членов товарищества может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия членов товарищества для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания товарищества, в письменной форме решений членов товарищества по вопросам, поставленным на голосование.
13.11. Принявшими участие в общем собрании членов товарищества, проводимом в форме заочного голосования, считаются члены товарищества, решения которых получены до даты окончания их приема.
13.12. В решении члена товарищества по вопросам, поставленным на голосование, должны быть ука-заны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосова-нии, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, в котором создано товарище-ство;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
14. Правление товарищества
14.1. Руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
14.2. Правление товарищества избирается из числа членов товарищества. Если собственником поме-щения является юридическое лицо, то его уполномоченный представитель имеет право быть членом правления.
14.3. Члены правления избираются собственниками жилых и нежилых помещений на общем собра-нии, созываемом для этой цели в установленном порядке. Члены правления избираются на два года. Кандидатуры на выборы в правление могут предлагаться любым собственником жилого или нежилого помещения либо в письменной, либо в устной форме на общем собрании товарищества.
14.4. В компетенцию правления входит решение следующих вопросов:
14.4.1. Соблюдение товариществом действующего законодательства и требований устава.
14.4.2. Контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов.
14.4.3. Составление годового бюджета товарищества, смет и отчетов, предоставление их на утвер-ждение общему собранию.
14.4.4. Заключение договоров от имени товарищества.
14.4.5. Представительство товарищества во взаимоотношениях с третьими лицами.
14.4.6. Управление многоквартирным жилым домом или заключение договоров на управление.
14.4.7. Наем рабочих и служащих для обслуживания многоквартирного жилого дома и увольнение их.
14.4.8. Заключение договоров на обслуживание, содержание и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме.
14.4.9. Ведение списка членов товарищества, а также делопроизводства, бухгалтерского учета и от-четности.
14.4.10. Созыв и организация проведения общего собрания.
14.4.11. Выполнение иных обязанностей, вытекающих из устава товарищества.
Правление имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом.
14.5. Заседание правления созывается его председателем.
14.6. При заключении договора с управляющей организацией правление передает свои функции этой управляющей организации.
15. Председатель правления
15.1. Председатель правления избирается на два года правлением или общим собранием членов То-варищества. Председатель обеспечивает выполнение решений правления, руководит текущей дея-тельностью товарищества и имеет право давать обязательные указания и распоряжения всем должно-стным лицам товарищества. Переизбрание председателя и освобождение его от полномочий осуществляется по решению правления или общего собрания.
15.2. Председатель, действуя от имени товарищества, подписывает платежные документы и соверша-ет сделки, которые в соответствии с законодательством и уставом не подлежат обязательному одоб-рению правлением или общим собранием.
16. Ревизионная комиссия (ревизор)
16.1. Для осуществления контроля за деятельностью товарищества общее собрание вправе избирать ревизионную комиссию или ревизора.
16.2. Ревизионная комиссия (ревизор) избирается общим собранием на два года. В состав ревизион-ной комиссии не могут входить члены правления товарищества.
16.3. Ревизионная комиссия, состоящая более чем из одного ревизора, из своего состава избирает председателя.
16.4. Ревизионная комиссия (ревизор):
16.4.1. Проводит плановые ревизии финансово - хозяйственной деятельности товарищества не реже одного раза в год.
16.4.2. Представляет общему собранию заключение о смете доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов.
16.4.3. Отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.
17. Реорганизация и ликвидация товарищества
17.1. Реорганизация и ликвидация товарищества производятся на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
17.2. Товарищество ликвидируется в установленных действующим законодательством случаях, в том числе по решению общего собрания.
17.3. При ликвидации товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами товарищества в порядке, установленном законодательством и уставом товарищества.
|
| Сообщение изменено ctebel от 2011-02-20 12:58:19 |
|
| IP |
|
Abbie
Новичок
|
| отправлено: 27-11-2010 23:34:23 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
| Для информации :в ТСЖ"Чижово" пр.Мира 24 кор.1 квартплата такая же как в Жилсервисе" +200р.за консьержку.В этом году даже пытались увеличить её,еле отбились.А вы думаете,что в ТСЖ будете меньше платить?Как бы больше не пришлось!У нас сантехники от ТСЖ облазили все квартиры на предмет несанкционированного подключения стир.машинок и т.п. мимо водяного счётчика,тёплых полов от системы отопления.Оштрафовали,перекрыли. .Летом у нас новая проблема образовалась- Железные двери в тамбурах надо снести т.к.якобы пожарные выставляют ТСЖ штрафы.Если тамбур отгорожен свет в нём заставили подключить к квартире.Мусор возле подъезда у мусоропровода выбрасывать никакой нельзя сразу штраф 1000р. консьержка следит,так что старую табуретку не выкинуть.И оплата содержания расчётного центра и сантехников с электриками у нас больше,чем в ФИРЕ или "Жилсервисе"т.к они обслуживают всего один дом,вот мы им и платим всем очень хорошие зарплаты(как правление решило,заочно). И где гарантии ,что к власти придут честные,добропорядочные люди,а не как в ТСЖ на Барских прудах,когда деньги с жильцов брали,а по кассе били нулевые чеки, верхушка ТСЖ даже не платила квартплату и за воду.Как этого избежать?Ведь и председатель и ревизионная комиссия могут договориться. |
|
| IP |
|
Блондинка в шоколаде
Участник
|
| отправлено: 28-11-2010 11:32:31 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
+1
На первом собрании одна пожилая женщина кричала , что смотрела платежки по ул. Горького и что у всех у нас за квартплату прибавится 1500 рублей, она же претендует на одну из ролей в ТСЖ.
Оказалось обман, квартплата на немного даже снизилась ........ а теперь подумаем что таких женщин громко орущих и недобросоветсных много, а также мужчин, и для чего им ТСЖ... вот вам и ревизионная комиссия, и председатель, и тд
|
|
| IP |
|
ctebel
Участник
|
| отправлено: 28-11-2010 12:52:37 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
Как и следовало ожидать - пришли опять к самому главному выводу: все сволочи, все воры, никто не хочет бесплатно работать и все меня, сирого и убогого пытаются обмануть и вытянуть кровно заработанное...
цитата:
У нас сантехники от ТСЖ облазили все квартиры на предмет несанкционированного подключения стир.машинок и т.п. мимо водяного счётчика,тёплых полов от системы отопления.Оштрафовали,перекрыли. А извините меня, это с какого перепугу я должен оплачивать за таких "хитрож...х" несанкционированно подключенную ими воду? Или Вы думаете, что за Вашу хитрость платит кто-то другой? А зачем Вам ТСЖ? Ведь "Балансодержатель" ООО Жилсервис просто раскидает долг на других жильцов и Вы в шоколаде. А ТСЖ (ведь какие гады) оказывается не хочет за Вас платить. Таких "умельцев" не штрафовать, а головы отрывать нужно, чтобы неповадно было за чужой счет жить. цитата:
Мусор возле подъезда у мусоропровода выбрасывать никакой нельзя сразу штраф 1000р. консьержка следит,так что старую табуретку не выкинуть
Товарищу не нравится, что возле подъездов не валяются кучи хлама. Особенно обидно тем, кто ремонт продолжает делать. Куда мусор выносят? Правильно - к подъезду. У меня знакомый в Королеве ремонт квартиры делал. Так Вы думаете там можно хлам сваливать около мусорки? Не угадали: пришлось заказать мусорный контейнер и оплатить его вывоз. И почему то никого это там не шокирует.
To Блондинка в шоколаде
цитата:
На первом собрании одна пожилая женщина кричала , что смотрела платежки по ул. Горького и что у всех у нас за квартплату прибавится 1500 рублей, она же претендует на одну из ролей в ТСЖ.
К слову сказать, про 1500 рублей кричала не пожилая женщина, а "полный и весьма представительный мужчина" - ярый противник ТСЖ.
цитата:
........ а теперь подумаем что таких женщин громко орущих и недобросоветсных много, а также мужчин, и для чего им ТСЖ... вот вам и ревизионная комиссия, и председатель, и тд
А теперь скажите мне, где же ВЫ , такие умные, честные, добросовестные, тихо шушукающиеся обитаете среди нас, подонков? Что ж Вас нигде не видно? Как же это ВЫ, такие порядочные, позволяете себе за глаза намекать на непорядочность людей, которых Вы вообще не знаете?
Если Вы на собрании присутствовали, как же Вы, такая принципиальная, смогли затеряться в "толпе желающих" начать работу по организации ТСЖ? Хотя конечно, у Вас же работа, дом, личное время, наконец. Лучше за компьютером сидеть и помои лить, чем ходить по подъездам и с такими, как ВЫ разговаривать. Кстати, для Вашего сведения: из числа сдавших Решения 82% - за создание ТСЖ. И почему-то у многих из них положительное мнение от ТСЖ по их прежнему месту жительства (естественно, у кого было ТСЖ).
И вообще, если ВЫ РАБОТАЕТЕ в ООО Жилсервис, то убеждайте людей, прежде всего в в том, чем ОНО УЖЕ ДЕЙСТВУЮЩЕЕ лучше, чем БУДУЩЕЕ ТСЖ, а то пока этого не видно.
Кстати, а ВЫ в ЖИЛСЕРВИСЕ не директрисой работаете? (Блондинка в шоколаде)
С нетерпением жду злобного ответа.
|
|
| IP |
|
-N I M F A-
Участник
When life gives you lemons,ask for salt & tequila)
licq:2073
|
|
Cyber@pooh
Участник
Милое и пушистое существо;)
|
| отправлено: 28-11-2010 16:57:48 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
To ctebel
Эмоции часто мешают трезво оценивать сказанное.Ничего личного,но по вашему выходит что для того,что бы избавиться от вышеупомянутой старой табуретки - необходимо закать камаз для её утилизации ? Или для коробки от холодильника ? Список можно продолжать бесконечно - ибо хлама у людей всегда полно,и вполне естественно периодически жильцы от него избавляются.Умножим количество проживающих на количесво хлама - получим те самые кучи мусора у подъездов.Каждый выносит по коробке или табуретке- улавливаете ? Либо предложите копить мусор в квартире,пока не наберётся на машину ? Может всё-таки не пороть горячку ,а решать вопросы действительно цивилизованным способом? В противном случае предлагаемое ТСЖ даст только головную боль и раздражение.И это уже на этапе подготовки.
|
|
| IP |
|
ctebel
Участник
|
| отправлено: 28-11-2010 17:57:02 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
To Cyber@pooh
цитата:
Может всё-таки не пороть горячку ,а решать вопросы действительно цивилизованным способом?
Ну во-первых, цивилизованный способ утилизации мусора не подразумевает его свалку возле входных (читай парадных) дверей подъездов. Решений этого вопроса цивилизованно много - один из них, например, установка закрывающегося мусорного контейнера для твердых бытовых отходов в отведенном для этого месте, НО... ведь за его вывоз нужно будет платить, а это уже не всем нравится. Лучше на халяву и возле подъезда, а еще лучше в лес.
Разговор ведь не об этом. Ведь суть претензий уважаемого (ой) ABBIE к ТСЖ:
- пресекают воровство и не дают жить за чужой счет;
- не позволяют мусорить;
- не позволяют загораживать пожарные проходы;
- все, кто в администрации ТСЖ -воры.
цитата:
И оплата содержания расчётного центра и сантехников с электриками у нас больше,чем в ФИРЕ или "Жилсервисе"т.к они обслуживают всего один дом,вот мы им и платим всем очень хорошие зарплаты(как правление решило,заочно)
Люди!!! Да возьмите Вы, наконец, жилищный кодекс и прочитайте его. Что же Вы все слухами питаетесь. Никакое правление с председателем НЕ ВПРАВЕ УСТАНАВЛИВАТЬ РАСХОДЫ И ЗАРПЛАТЫ БЕЗ УТВЕРЖДЕНИЯ СМЕТЫ РАСХОДОВ ОБЩИМ СОБРАНИЕМ СОБСТВЕННИКОВ.
Я еще раз утверждаю, что злоупотребление в ТСЖ возможно только лишь при общем попустительстве.
И председатель и правление пук-ть (пардон) без общего решения собственников не имеют права, а если они делают это, то любой собственник может инициировать проверку их деятельности.
Пусть уважаемый (ая) ABBIE ответит: если его не устраивают расценки в их ТСЖ - какие предприняты им действия? Была ли им затребована утвержденная общим собранием собственников смета расходов на год, протокол общего собрания ТСЖ по ее утверждению. Если да, то пытался ли он получить отчет от председателя правления? Обращался ли он в прокуратуру, суд?
Я могу за него ответить - НЕТ. Потому что ЭТИМ НУЖНО ЗАНИМАТЬСЯ, оторвав мягкое место от дивана и , естественно, в свое свободное время! А поскольку это касается всех, а не меня любимого одного, то, может быть найдется кто-нибудь другой, а я посмотрю со стороны. Вот так мы и живем. Если вызвался что-то сделать - значит хочет что-то урвать.
|
|
| IP |
|
Abbie
Новичок
|
| отправлено: 28-11-2010 19:29:40 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
To ctebel
А председатель будет получать зарплату? И если ДА ,то какую при такой загруженности?Надо либо быть альтруистом, либо .... Вот Вы могли ли бы стать председателем и тратить своё время и нервы бесплатно или за маленькую зарплату?
|
|
| IP |
|
ctebel
Участник
|
| отправлено: 28-11-2010 20:53:23 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
ТСЖ - это не общественная организация, а юридическое лицо и председатель правления - это директор этого юридического лица и должен получать зарплату, соизмеримую с его трудозатратами и прилагаемыми усилиями по наведению порядка во вверенном ему собственниками доме. И я не думаю, что речь в данном случае идет о баснословных суммах, но 30-40 тысяч на начальном этапе не такая уж большая, да и не маленькая сумма. К тому же по итогам отчетного периода возможны премии. Все эти вопросы обязаны решать МЫ.
К тому же чем хорош ТСЖ: с председателем заключается договор сроком не более 2 лет (хоть на год). Не справился - договор не пролонгируется. Есть правление ТСЖ (естественно продажное, как отметила бы блондинка в шоколаде), которое обязано контролировать деятельность председателя и "своевременно указывать на недостатки в работе". (Попробуйте сделать то же самое с ООО Жилсервис)
Я хочу жить в доме, где за мои же деньги мне предоставляют достойные и качественные услуги и мне все равно кто будет председателем, если он возьмется и будет способен это выполнить.
|
| Сообщение изменено ctebel от 2010-12-30 10:42:39 |
|
| IP |
|
-N I M F A-
Участник
When life gives you lemons,ask for salt & tequila)
licq:2073
|
| отправлено: 28-11-2010 22:30:31 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
Если уж хочется халявы выносить большой мусор можно и в соседний контейнер)))
Где-нибудь недалеко всегда найдется |
| Сообщение изменено -N I M F A- от 2010-11-28 22:30:44 |
|
| IP |
|
Abbie
Новичок
|
| отправлено: 28-11-2010 23:15:12 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
To ctebel
Кстати,в ТСЖ "Чижово"председатель зарплату не получает,а получает только обслуживающий персонал:главный инженер(он же сантехник),электрик,Бухгалтеры,консьержи,дворники.А председатель только ведёт приём жильцов 2 раза в месяц и контролирует процесс,но почему то бесплатно. |
|
| IP |
|
tehnic
Участник
|
| отправлено: 28-11-2010 23:55:16 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
To Abbie
Ну уж очень осведомленный вы новичок,и в 29 и 31 и 33, везде успели дерьма вбросить.Живете вы где?,а ком печётесь? |
|
| IP |
|
Abbie
Новичок
|
| отправлено: 29-11-2010 00:19:21 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
To tehnic
Надо освещать вопрос со всех сторон.Не только плюсы ТСЖ(кроме консьержки никакого,по крайней мере в моём ТСЖ).Но и минусы,чтобы потом не было мучительно больно.Кстати,я негативно не отзывался о Вас,хотя вы и видите только плюсы.А если я имею иное мнение,то по Вашему я уже дерьмо вбрасываю?Как же мы будем общаться в Товариществе если оно организуется-матом,что-ли? |
|
| IP |
|
|
|
Гражданин мира 