|
Сообщение отправленное dj.psytomir от 28-09-2010 18:17:33 скрыто модератором
Сообщение отправленное Cuore от 28-09-2010 18:18:25 скрыто модератором
Сообщение отправленное NNM от 28-09-2010 18:26:38 скрыто модератором
Сообщение отправленное lb от 28-09-2010 18:46:16 скрыто модератором
ctebel
Новичок
|
| отправлено: 28-09-2010 19:08:25 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
Для начала выкладываю наиболее интересные, на мой взгляд, выписки из нормативных документов по содержанию жилья. Думаю всем будет интересно за какие услуги по содержанию жилья мы ежемесячно должны платить немалые деньги и сравнить с тем, что мы реально получаем. Делаем выводы и пытаемся вместе бороться за наши права.
Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ
(с изменениями от 31 декабря 2005 г., 18, 29 декабря 2006 г., 18 октября 2007 г.)
Статья 156. Размер платы за жилое помещение
7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
10. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда
МДК 2-04.2004
(утв. Госстроем РФ)
Приложение 1
Перечень работ, входящих в плату за содержание жилья
1. Содержание общего имущества жилого дома*:
в) оконные и дверные заполнения:
установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;
укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;
установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;
закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;
утепление оконных и дверных проемов;
г) внешнее благоустройство:
укрепление флагодержателей, указателей улиц и лестниц;
вывеска и снятие флагов;
протирка указателей;
закрытие и раскрытие продухов;
установка урн;
окраска урн;
окраска решетчатых ограждений, ворот, оград;
погрузка и разгрузка травы, листьев, веток; погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов;
агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями;
подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок;
д) санитарная уборка жилищного фонда:
ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей;
еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа;
ежедневное влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов;
ежедневное мытье пола кабины лифта;
ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей;
ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков;
е) санитарная очистка придомовой территории:
постоянно:
уборка контейнерных площадок;
очистка урн от мусора;
холодный период:
уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка;
уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов;
посыпка территории противогололедными составами и материалами;
теплый период:
подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см;
уборка и поливка газонов;
сезонное выкашивание газонов.
Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 13 августа 2006 г. N 491
ПРАВИЛА
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
IV. КОНТРОЛЬ ЗА СОДЕРЖАНИЕМ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
40. Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:
а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;
б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.
42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 13 августа 2006 г. N 491
ПРАВИЛА
ИЗМЕНЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ
ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В СЛУЧАЕ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ
РАБОТ ПО УПРАВЛЕНИЮ, СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ НЕНАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА
И (ИЛИ) С ПЕРЕРЫВАМИ, ПРЕВЫШАЮЩИМИ
УСТАНОВЛЕННУЮ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ
3. Для целей настоящих Правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил.
4. Для целей настоящих Правил установленной продолжительностью перерывов в оказании услуг и выполнении работ является предельная длительность перерывов в оказании услуг и выполнении работ, определенная в соответствии с требованиями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иными требованиями законодательства Российской Федерации и условиями договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил.
5. В договоре управления многоквартирным домом, договоре о содержании и ремонте общего имущества, заключаемом с товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, договоре с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества при непосредственном управлении многоквартирным домом, может быть установлена меньшая продолжительность перерывов в оказании услуг и выполнении работ по сравнению с требованиями, указанными в пункте 4 настоящих Правил, если это не приводит к снижению качества содержания и ремонта общего имущества.
6. В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
7. Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.
8. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.
9. Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.
При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере.
10. В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.
15. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
16. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
|
|
| IP |
|
Сообщение отправленное G_Ezzered_RA от 28-09-2010 19:40:24 скрыто модератором
ctebel
Участник
|
| отправлено: 28-09-2010 19:51:44 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
To G_Ezzered_RA
Вообще-то эта тема для тех, кто сами оплачивают жилье и пытаются разобраться за что платят, а не для тех, кто сидит у них на шее. К тому же такая тема ничуть не хуже к примеру темы для тех, у кого что-то где-то щелкает. Не нравится, не надо читать. |
|
| IP |
|
faza
Участник
betacessions
|
|
Prey
Участник
Небойся Бога...его нет...
|
| отправлено: 29-09-2010 19:04:18 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
| мну кажется тему надо в политику и общество)) мб политикой тут не попахивает,зато общество намертво привязано цепями) |
|
| IP |
|
-N I M F A-
Участник
When life gives you lemons,ask for salt & tequila)
licq:2073
|
| отправлено: 30-09-2010 23:13:40 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
Вопрос насущный.Кто знает что-либо о ситуации с "жилсервис",в котором мы теперь обслуживаемся??
Я что-то не поняла,от нас отказались/продали???
Объявление провисело полдня,даже телефон не удалось списать |
|
| IP |
|
ctebel
Участник
|
| отправлено: 01-10-2010 10:21:14 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
| Ситуация с "жилсервисом" будет такая же как и с ФИРЭ РАН: будут собирать деньги и ни черта не делать. Кстати, ООО "Жилсервис" обслуживает всего 1 жилой дом по улице Горького, д. 2 (информация с официального сайта города Фрязино). А продали или отказались- я думаю просто договорились. Друзья, читайте выше: мы вправе сами решать свои вопросы. Мы работодатели - они исполнители. Мы платим - они нас обслуживают. Если молча платить, то ничего не изменится. |
|
| IP |
|
ctebel
Участник
|
| отправлено: 01-10-2010 11:08:27 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
К вопросу о том, кто и на каком основании может управлять многоквартирным домом. Что требует Жилищный кодекс И сравните с тем, что происходит на самом деле.
Раздел VIII. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2006 N 251-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся.
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
(часть восьмая.1 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
(часть восьмая.2 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ)
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.
|
|
| IP |
|
-N I M F A-
Участник
When life gives you lemons,ask for salt & tequila)
licq:2073
|
|
-N I M F A-
Участник
When life gives you lemons,ask for salt & tequila)
licq:2073
|
| отправлено: 08-10-2010 15:03:30 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
второй это хорошо А вы случайно не юрист?
Потому что ругаться с ними я хожу и ,видимо,ходить буду,только вот какие конкретные действия еще предпринимать я не знаю
в 1 подъезде парочка активных дам еще есть,но,увы,они тоже не сильны в знании своих прав |
| Сообщение изменено -N I M F A- от 2010-10-08 15:04:33 |
|
| IP |
|
ctebel
Участник
|
| отправлено: 08-10-2010 16:51:10 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
| Ругаться бессмысленно. Только жалобы в письменном виде в двух экземплярах приносите в контору, регистрируете у секретаря и второй экземпляр забираете себе. Доказательством бездействия жил.конторы могут быть только зарегистрированные жалобы. а лучший вариант - это собраться и выбрать старших по подъездам. Старшие по подъездам выберут старшего по дому - это будет, так называемая, инициативная группа, которая и сможет влиять на управляющую компанию, вплоть до судебных разбирательств. |
|
| IP |
|
-N I M F A-
Участник
When life gives you lemons,ask for salt & tequila)
licq:2073
|
| отправлено: 08-10-2010 23:07:15 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
To ctebel
Все это замечательно,только вот старшим по подъезду у нас никто быть так и не захотел и я их всех прекрасно понимаю,сама такая) |
|
| IP |
|
ctebel
Участник
|
| отправлено: 10-10-2010 19:39:18 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
| Под лежачий камень вода не течет. Это наша старая добрая традиция: сидеть на печи и ждать чуда или пока добрый барин подачку не кинет. Не создадим ТСЖ - будем платить столько, сколько скажут. Интересно, сколько жителей нашего дома читают все это. Ощущение такое, что или компьютеров нет или, что вероятней, все пофиг. Люди!!! Отзовитесь!!! Мы же не бараны, чтобы нами помыкали...... |
|
| IP |
|
-N I M F A-
Участник
When life gives you lemons,ask for salt & tequila)
licq:2073
|
| отправлено: 10-10-2010 22:43:59 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
To ctebel
Ну,если есть такое горячее желание,то развешивайте объявления,собирайте собрания и вперед,в инете такие вещи не решаются |
|
| IP |
|
Denny K.
Участник
"Свободен!"
|
| отправлено: 10-10-2010 23:12:02 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
цитата:
Перечень работ, входящих в плату за содержание жилья
1. Содержание общего имущества жилого дома*:
д) санитарная уборка жилищного фонда:
ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей;
еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа;
ежедневное влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов;
ежедневное мытье пола кабины лифта;
ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей;
ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков;
за всю свою историю жизни в нашем городе и в моем доме (я не с мира 29) ни разу не видел чтоб хоть одно тело раз в год окна мылило в подъезде, мыло каждый день лифты или же ежедневно (да хотяб еженедельно) проводило влажную уборку в подъезде! Уборка ну максимум раз в месяц... все остальное напрочь отсутствует... Кому б пойти люлей за это взвесить? а то в месяц как по 4.5к рубликов с моей квартиры срезать так они и рады, а как обязанности выполнять - их нет!
цитата:
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Вот этот пункт особенно плавающий... Такие моменты надо карать штрафами в пользу собственников помещений! Что-то типа: не убрался вовремя - со следующего месяца на 100р. меньше с квартиры получи!
Вообще отдельное спасибо тем кто выложил Ж\К кодекс сюда.. очень интересно было почитать "что положено, а на что положено"! |
|
| IP |
|
ctebel
Участник
|
| отправлено: 11-10-2010 09:27:24 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
To -N I M F A-
В инете не решаются такие вопросы - это точно. Но хотелось бы увидеть сколько жителей хотя бы возмущаются творящимся беспределом. Если хотя бы квартир 30 будут осознанно поддерживать предлагаемые начинания, тогда я готов начать "боевые" действия. Я уже говорил - только коллективно можно дельцов на место поставить. А при общем равнодушии - это только воздух сотрясать. Кстати, если есть знакомые в нашем доме, то передайте им название данной темы. Пусть хотя бы в инете пообсуждают. С этого, по крайней мере, можно начать... |
|
| IP |
|
-N I M F A-
Участник
When life gives you lemons,ask for salt & tequila)
licq:2073
|
|
-N I M F A-
Участник
When life gives you lemons,ask for salt & tequila)
licq:2073
|
|
germes
Участник
жить-хорошо, а хорошо жить-еще лучше
licq:3440
|
|
-N I M F A-
Участник
When life gives you lemons,ask for salt & tequila)
licq:2073
|
| отправлено: 16-10-2010 14:24:31 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
To ctebel
Инициатива это хорошо,но она наказуема,без сомнения
А куда Вы так таинственно исчезли,когда появилась оппозиция в виде полного и весьма представительного мужчины?Он между прочим всё по делу говорил
И я так и не поняла выдвигаете ли Вы свою кандидатуру на место председателя? |
| Сообщение изменено -N I M F A- от 2010-10-16 14:25:05 |
|
| IP |
|
-N I M F A-
Участник
When life gives you lemons,ask for salt & tequila)
licq:2073
|
| отправлено: 16-10-2010 14:27:48 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
To germes
Для меня итог один:все хотят ТСЖ,но "хозяина" для него нет.Нужно иметь либо опыт, либо знания,а лучше и то и другое.А таковых не нашлось.Нашлось только желание,но желание понять можно.
Единственное ,что я не поняла,так это с оплатой через жилсервис.Кто-то там в толпе шептал,что мы теперь за воду и тепло платить не смогем.. |
| Сообщение изменено -N I M F A- от 2010-10-16 14:43:27 |
|
| IP |
|
skolba
Участник
|
| отправлено: 16-10-2010 19:02:24 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
А куда Вы так таинственно исчезли,когда появилась оппозиция в виде полного и весьма представительного мужчины?Он между прочим всё по делу говорил
Никто не куда не делся инициативна группа стояла в стороне обсуждала программу действий, а если бы Вы этому гражданину купили ещё пива, он бы Вам ещё сказок нарассказывал. Посмотрите как живут в ТСЖ Проспект Мира 27, у которых и территория огорожена, и площадки и стоянки и в подъезде порядок и посмотрите как живем мы. Разница наверное есть. И мы ещё не знаем, откуда взялся этот сверхумный поддатый гражданин, и не работает ли он или его родственники в ООО "Жилсервис", и попробуйте найти кого-нибудь из "Жилсервиса", когда у Вас случиться аварийная ситуация, особенно в нерабочее время. Отвечаю Вам как один из присутствующих на собрании, и который уже столкнулся с "Жилсервисом" и увидел их отношение к делу. Кроме того, данная организация сидит в трех арендованных кабинетах 407, 408, 409, в доме 33, и когда они соберут с нас достаточное для них количество денег, боюсь мы их больше не увидим, так как в нашем новом доме ремонт в общем то не требуется, а денег мы платим нормально на содержание жилфонда. |
|
| IP |
|
-N I M F A-
Участник
When life gives you lemons,ask for salt & tequila)
licq:2073
|
| отправлено: 16-10-2010 21:54:35 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
To skolba
Ну женщину я видела и подходила,а вот мужчину-не нашла,уж простите
Мира 27 это один подъезд и сравнивтаь наш дом и ихний-просто глупо.
А вот про Мира 24 я наслышана достаточно и негативного,да и сама видела,часто там бываю.
Откуда этот мужчина мне вообще пофиг,он говорил много хорошего и задавал вопросы,на которые инициативная группа вообще не захотела отвечать,хотя касалось это напрямую "будущих действий"
p.s. Вы действительно думаете,что если мы создадим ТСЖ,то случись чего вы найдете концы и вам за всё ответят? |
| Сообщение изменено -N I M F A- от 2010-10-16 21:55:27 |
|
| IP |
|
svn
Новичок
|
| отправлено: 16-10-2010 22:24:08 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
по поводу собрания...
не пошёл специально ибо это полная профанация: назначать какие либо общественные мероприятия на 8 часов вечера в пятницу.. мда.. о чём думали эти люди - я например только ближе к 9 с работы приезжаю.. да и стоять в полной темноте на ветру, то ещё удовольствие.. и как за такими активистами идти на баррикады ни плана мероприятия.. ни зафиксированных решений.. про кворум вообще молчу
по поводу смены управляющей компании..
вопрос: какая разница? что у вас сильно от этого поменялось? примеры и факты? мусор перестали вывозить? воду/электричество отключили?
что вы не подымали вой когда поменялась компания по электричеству?
ко всему надо подходить с чувством с толком с расстановкой
|
|
| IP |
|
germes
Участник
жить-хорошо, а хорошо жить-еще лучше
licq:3440
|
|
skolba
Участник
|
| отправлено: 17-10-2010 17:22:53 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
| А у меня другой вопрос, у кого в гостях в 5 -м подъезде в пятницу 15 октября были мужик и баба, мужик нес в руках пакет с соком. Так вот выходя из подъезда в 01.15 часов уже 16 октября, они насрали и нассали за лифтом на 1 этаже, жалко они быстро растворились в ночи. Если Вы зовёте гостей обеспечивайте их туалетом. Может кто-то узнает своих гостей по времени ухода и заставит их убрать их испражнения. |
|
| IP |
|
4andLER
Участник
|
| отправлено: 17-10-2010 22:45:29 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
я уже одну такую выловила и заставила за собой убрать.Кстати это тоже было в 5-м подъезде."Хорошие" к комуто гости приходят  |
|
| IP |
|
mvv
Новичок
|
| отправлено: 18-10-2010 10:11:03 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
| Вопрос к инициативной группе.Сколько по времени займет создание ТСЖ и сколько в итоге придется платить за квартиру?Да и перед тем как делать какой-либо выбор хотелось бы посмотреть Устав ТСЖ или что то в этом роде. |
|
| IP |
|
-N I M F A-
Участник
When life gives you lemons,ask for salt & tequila)
licq:2073
|
| отправлено: 18-10-2010 14:41:13 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
To mvv
Да какой устав и квартплата без председателя?
Что-то и из форума ctebel куда-то ретировался)Надеюсь просто занят
|
|
| IP |
|
ctebel
Участник
|
| отправлено: 19-10-2010 12:36:21 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
To -N I M F A-
Никуда я не ретировался. Был в отъезде. Интересно почитать мнения. Наконец-то народ зашевелился, хотя бы на форуме. Для начала хочу ответить на адресованные в мой адрес высказывания, потому как я и есть тот мужчина, который громче всех выступал на собрании в защиту ТСЖ.
Во-первых я не являлся инициатором собрания, но я убежденный сторонник ТСЖ, поэтому и принял активное участие в собрании. К тому же я немного разбираюсь в жилищном кодексе.
цитата:
А куда Вы так таинственно исчезли,когда появилась оппозиция в виде полного и весьма представительного мужчины?Он между прочим всё по делу говорил
Никуда не исчезал. Стоял рядом с инициативными жителями и мы обсуждали распределение обязанностей по подготовке к общему собранию. Слушать "полного и весьма представительного мужчину" считал ненужным, т.к. вся его "оппозиция" основывалась на том, как плохо люди живут в 24 доме. Всегда найдется пара "диссидентов", недовольных всем и вся, но ты хотя бы попробуй что-нибудь сделать. Я понимаю, что для всех идеальный вариант: ничего не предпринимать, а получать все готовое, но это другой случай. Неужели кто-то из Вас думает, что посторонняя управляющая компания костьми ляжет, но каждую собранную с нас копейку израсходует во благо жителей. Чушь. Сначала они решат все свои проблемы. Меня, в отличие от "полного и весьма представительного мужчины" занимает простая арифметика: в доме порядка 360 квартир ( не считая нежилых помещений) площадью порядка 23 000 кв. м. Умножаем эту сумму на 32.61 (содержание жилья с метра). Получаем 740 000 рублей. Это с нас собирают ежемесячно. Зарплата дворника ( единственного) - 9000 руб. Зарплата уборщиц (не знаю сколько их, но пусть 3) - 27000 руб. Плюсуем сюда вывоз мусора. А куда идут оставшиеся немалые деньги? Может быть на подготовку к зиме? Или на уборку снега? Или на ремонт окон , входных дверей и т.п.? Мы этого не узнаем. Я официальным письмом запрашивал ЖЭУ ФИРЭ о расходовании полученных от нас средств. На фиг открыто не послали, но ответ примерно следующего содержания: делаем все, что положено по договорам, заключенным с жильцами, претензий к работе не поступало.
Так вот я Вам скажу, что при ТСЖ не целевое расходование средств, в принципе невозможно. Для контроля избирается ревизионная комиссия из числа жильцов.
цитата:
И я так и не поняла выдвигаете ли Вы свою кандидатуру на место председателя?
Успокойтесь. Никуда я свою кандидатуру не выдвигаю. (Странно, но почему-то именно этот вопрос больше всего волновал и "полного и весьма представительного мужчину". А кстати, он сам-то в нашем доме живет?). На фоне всеобщего молчания я вызвался подготовить необходимые документы для проведения официального собрания собственников нашего дома. Потому что собранием это, с точки зрения ЖК, не являлось, но начинать-то с чего-то надо и спасибо инициаторам этого дела за то, что наше болото слегка взбаламутили.
Да и до выборов председателя еще далеко. Для начала нужно проголосовать за способ управления домом, затем избрать правление, а уж правление выберет Вам председателя, может быть и того самого "полного и весьма представительного мужчину", так хорошо умеющего сгущать краски.
To mvv
цитата:
Вопрос к инициативной группе.Сколько по времени займет создание ТСЖ и сколько в итоге придется платить за квартиру? Да и перед тем как делать какой-либо выбор хотелось бы посмотреть Устав ТСЖ или что то в этом роде.
О проведении общего собрания жильцов уведомляется не менее,чем за 10 дней. Если на общем собрании принято решение создать ТСЖ, то одновременно избирается состав правления, ревизионная комиссия. Члены правления выбирают из своих рядов председателя. Ревизионная комиссия выбирается не из членов правления. Выбранный председатель правления регистрирует ТСЖ, открывает счет в банке, заключает договора на обслуживание дома и т.п. рутинные мероприятия. Т.е. теоретически на следующий день после избрания председатель правления приступает к работе.
Устав ТСЖ обычно типовой. Проект я сделаю и выложу на этом форуме, как и все остальные документы.
Да, кстати, для тех кого очень интересует денежный вопрос: зарплату председателю, бухгалтеру и прочей администрации ТСЖ определяет общее собрание, а не правление.
А за квартиру придется платить столько, сколько решит общее собрание собственников. Но что бы не говорили "полные и весьма представительные мужчины" лично я убежден, что плата за содержание жилья снизится при одновременном повышении качества и количества проводимых работ. Потому что мы это для себя делать будем, а не для чужого дяди.
|
|
| IP |
|
-N I M F A-
Участник
When life gives you lemons,ask for salt & tequila)
licq:2073
|
| отправлено: 19-10-2010 13:26:53 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
To ctebel
)Спасибо за ответ и сдержанность))
Я просто ,если честно,особо никому не доверяю,как и большинство жителей,потому и докапываюсь)Вообще я не против ТСЖ,это замечательно,и чем смогу-помогу ( 1 подъезд),но я категорически против консьержек.
И не обижайтесь,пожалуйста,а то я что-то перечитала и правда докопалась до Вас |
|
| IP |
|
ctebel
Участник
|
| отправлено: 19-10-2010 14:10:59 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
To -N I M F A-
Абсолютно не обижаюсь. Рад, что тема народ трогает, что наконец-то кто-то пытается разобраться. И дело тут не в доверии. Мы все должны управлять домом и не важно кто будет председателем правления. Главное, чтобы это был один из нас, а не пришлый со стороны. Вы посмотрите что происходит. Нас просто пытаются передать, не спрашивая даже нашего согласия. Это они должны ходить по квартирам и уговаривать нас разрешить им управлять нашим домом, предлагать выгодные условия, чтобы получить наши деньги. Вы понимаете еще какой есть интересный момент в этой истории: при смене управляющей компании (опять-таки повторюсь только с нашего общего согласия) ЖЭУ ФИРЭ должна передать тех. документацию на дом и представить отчет о проделанной работе и израсходованных средствах за прошедший год. А такая кулуарная передача позволяет скрыть бесцельную трату полученных средств или в противном случае пересчитать за 6 месяцев плату за содержание жилья.
Друзья, все в наших руках. Не боги горшки обжигают. И не так это все сложно, как пытался нас убедить "полный и весьма представительный мужчина". Просто нужно работать и работать честно. |
|
| IP |
|
Taia2
Участник
|
| отправлено: 19-10-2010 16:50:26 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
МЕРОПРИЯТИЯ ДК "ИСТОК"
29 октября 19-00
Полуфинал КВН (вход свободный)
3 ноября 19-00
Оперетта "Баядера" (билеты от 350 до 500 руб.)
21 НОЯБРЯ 18-00
КОНЦЕРТ М.ЗАДОРНОВА (билеты от 600 до 1500 руб.)
Все вопросы по тел.:89169786236
|
|
| IP |
|
КрАн
Участник
|
| отправлено: 19-10-2010 17:55:08 | |
инфо • правка • ссылка • сообщить модератору |
To ctebel вы не берете в расчет обслуживание КНСки которая находится во дворе дома. зарплату сантехника и электрика.
|
|
| IP |
|
|
